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会未提“房地产税”“长效机制”意味着什么,房价会涨吗?

来源:安徽10bet国际房地产集团有限责任公司发布日期:2019-05-16 点击次数: 214
 


今年政府工作报告指出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”这是自2018年政府工作报告中首次提出“房住不炒”,2019年未提及,2020年重申“房住不炒”,业内普遍认为这一定位非常坚定,政府在保障住房市场平稳健康发展上面的决心很大。

回顾近三年政府工作报告,2018年提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。”2019年提出,“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。”

中国指数研究院分析指出,新冠疫情爆发以来,多地灵活因城施策,从供需两端出台房地产调控政策,对房地产市场的稳定运行起到重要作用,另外也有广州、济南、青岛、乐山、赤峰等超10城出台有关放松限购、限贷等政策被撤回。未来在“房住不炒”总基调下,各地因城施策将更加灵活,以保障房地产市场的平稳运行。

相比往年,今年针对房地产的内容并不多,会前外界普遍关心的房地产税、长效机制、公积金等关键词在此次政府工作报告中也并未提及。尤其是关于房地产税立法进程,曾在2018、2019年政府工作报告中分别用了“稳妥推进”和“稳步推进”来表述。宏观经济方面,政府工作报告提出,“稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。”

“未来货币政策有望继续宽松,对于房地产市场来说,也会受到资金宽裕的利好。从房贷数据看,降息的影响逐渐出现,4月20日的降息基本落地,房贷首套房与二套房都下调了10个基点以上。2020年房地产不论是开发商的企业融资,还是个人按揭贷款,都有望降低成本。”中指院分析同样认为,对于房地产行业来说,受益于较为宽松的货币环境,企业国内融资略有改善,融资成本下降,同时,购房者置业成本亦有所下调,供需两端资金面的改善对房地产行业均有一定支撑,房地产投资保持较快增长可期,进而促进宏观经济的稳定。另外,在“保就业”的目标下,居民收入明显下滑的预期或将有所缓和,亦将有利于市场的稳定。同时、“房地产本身的稳定对于经济稳定有着重要作用, 稳定、地价稳定、预期稳定才能有效落实经济稳定。预计今年房地产不会出现过度刺激政策,稳定依然是重中之重。”张波指出,稳健的货币政策会更为灵活适度,降准降息、再贷款等手段会推动企业便利获得贷款,并推动利率持续下行。



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